Welke huurherstellingen zijn ten laste van de huurder?
De plaatsbeschrijving bij vertrek is vaak bron van geschil tussen de verhuurder en de huurder met als centrale vraag: voor wie zijn de huurherstellingen?
Zijn huurder opzeggen om werken uit te voeren
De uitvoering van werken tot wederopbouw, van verbouwings- of renovatiewerken is één van de redenen die de voortijdige ontbinding van het huurcontract door de verhuurder rechtvaardigt.
Zijn huurder opzeggen mits betaling van een schadevergoeding
De verhuurder kan het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats voortijdig verbreken op de verjaardag van elke driejarige periode. Hij zal een schadevergoeding verschuldigd zijn aan de huurder.
Zijn hoofdverblijfplaats onderverhuren : een heel strikt wettelijk kader
De huurder die zijn hoofdverblijfplaats wil onderverhuren, moet er voor zorgen dat hij de door de wet opgelegde voorwaarden naleeft.
Wie staat er in voor het onderhoud en de herstellingen tijdens het huurcontract?
Wat voorziet de wet inzake herstellingen en werken in een gehuurd goed? Kunnen de verhuurder en de huurder een verschillende omdeling opnemen in het huurcontract?
Werken in de mede-eigendom: kan de huurder zich wenden tot de verhuurder?
De renovatiewerken in de gemene delen van een appartementsgebouw kunnen mogelijk overlast meebrengen voor de huurder. Kan deze zich tot de verhuurder wenden?
Welk risico loopt de eigenaar die een onbewoonbare woning verhuurt?
De eigenaar moet zich ervan vergewissen dat het goed dat hij te huur aanbiedt beantwoordt aan de regionale en federale normen. Zo niet kan hij er door de rechter toe gedwongen worden om werken tot inregelstelling uit te voeren en om een korting op de huur toe te staan, mogelijk zelfs een schadeloosstelling voor de huurder.
Welke zijn de huurlasten?
De huurlasten zijn de kosten die ten laste vallen van de huurder. Het kan gaan om gemeenschappelijke kosten (appartementsgebouw en/of mede-eigendom) of om het privéverbruik.
Welke huurcontracten vallen binnen het toepassingsveld van de huurwet?
Inzake het huurcontract, dient er onderscheid te worden gemaakt tussen de huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats en de andere huurcontracten (tweede verblijf, seizoensgebonden enz.). De wet op de huurcontracten omkadert in feite heel wat strikter de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder.
Wat te doen als de huurder zijn huur niet meer betaalt.
Hoe moet de eigenaar reageren als zijn huurder de huur niet langer betaalt? Overzicht van de mogelijke opties en de verschillende stappen van de procedure.
Wat als één van de medehuurders zijn huur niet meer betaalt?
De medehuur levert heel wat economisch voordeel op voor de medehuurders…. Tot één van hen niet langer zijn huur betaalt.
Waarom hebben de verhuurder en de huurder er belang bij om het huurcontract te registreren?
Om hen ertoe aan te zetten hun huurcontract te registreren heeft de wetgever, zowel voor de verhuurder als voor de huurder, een aantal voordelen voorzien.
Verhuurders: de verzekering tegen onbetaalde huur
De solvabiliteit van de huurder analyseren is een hachelijke onderneming die geen waarborg biedt tegen onbetaalde huur: er bestaan verzekeringen die de eigenaar tegen dergelijk risico beschermen.
Verhuurder: anticipeer en vermijd onbetaalde huurgelden
Hoe reageren als men te maken krijgt met onbetaalde huur? In heel wat gevallen kan een gesprek tot een voor beide partijen bevredigende oplossing leiden.
Verhuring – de audit van het gebouw
De antwoorden op de vragen die de verhuurder zich stelt in verband met de verplichte audits van het gebouw (EPC, gelijkvormigheid van het elektriciteitssysteem, gelijkvormigheid van de gasinstallatie, koolwaterstoftank).
Verboden onderverhuring: welke risico’s loopt de hoofdhuurder?
Vooraleer onder te verhuren kan men beter de toestemming van de verhuurder vragen….
Vastgoedmakelaars: welk model van huurcontract kiezen?
Het opstellen van een huurcontract is vaak onderdeel van de taken van een vastgoedmakelaar of van een gemachtigde huurbeheerder. Hoe kan de juridische betrouwbaarheid van een contract worden gewaarborgd zonder hiervoor elke keer te moeten langsgaan bij een advocaat?
Toelating voor het uitoefenen van een beroepsactiviteit: welke zijn de gevolgen voor de verhuurder?
Wat gebeurt er als de verhuurder de huurder toelaat om in het verhuurde goed een beroepsactiviteit uit te oefenen?
Studentenkot: de verhuurder en de huurder moeten een plaatsbeschrijving opmaken.
De plaatsbeschrijving maakt deel uit van de verplichte formaliteiten als men een kamer verhuurt in een studentenkot. De wetgeving verschilt hier niet voor de huurcontracten voor een studentenkot en de huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats.
Rechtsvordering in geval van onbetaalde huur
Als de bemiddelingsprocedure tot niets heeft geleid, kan de eigenaar een gerechtelijke procedure starten.
Recht op huur van de feitelijk samenwonende partner
De feitelijke samenwoning biedt niet dezelfde bescherming aan de partner als aan de echtgenoot in het huwelijk of bij wettelijke samenwoning. De partners hebben er alle belang bij om te opteren voor medehuur.
Recht op huur en situatie van de echtgenoten en wettelijk samenwonenden
Als het gaat om de gezinswoning, dit wil zeggen de hoofdverblijfplaats, dan beschermt het recht de echtgenoot die systematisch de medehuurder of de co-houder van het recht op huur is.
Recht om onder te verhuren: de bijzonderheden van de hoofdverblijfplaats
De huurder die wenst onder te verhuren zal hiervoor de toelating moeten vragen aan de verhuurder als het om zijn hoofdverblijfplaats gaat.
Overdracht van huur: kan de vorige huurder worden vervolgd?
De huurder die zijn huurcontract overdraagt moet op de wettelijke bepalingen letten en op deze van de overeenkomst van overdracht van het huurcontract: als deze niet worden nageleefd, loopt hij het risico te worden vervolgd door de verhuurder en de nieuwe huurder.
© 2022 LeBonBail
design by twinn