Het juridisch kader van het huurcontract: definitie, wetten en reglementen

Ledereen wordt verondersteld de wet te kennen. … En zoals voor alle contracten is het huurcontract eerst en vooral een juridische aangelegenheid. Bij elke stap duiken er, soms complexe, juridische vragen op: LeBonbail begeleidt de verhuurders en de huurders bij elke stap van hun ‘samenleven’. U vindt hier de belangrijkste nuttige wetteksten evenals een aantal artikelen die de bepalingen van het onroerend recht inzake de huur toelichten.

De wet op de huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats

Welke huurcontracten vallen binnen het toepassingsveld van de huurwet?

Inzake het huurcontract, dient er onderscheid te worden gemaakt tussen de huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats en de andere huurcontracten (tweede verblijf, seizoensgebonden enz.). De wet op de huurcontracten omkadert in feite heel wat strikter de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder.

Recht op huur voor de partners die feitelijk samenwonen

Recht op huur van de feitelijk samenwonende partner

De feitelijke samenwoning biedt niet dezelfde bescherming aan de partner als aan de echtgenoot in het huwelijk of bij wettelijke samenwoning. De partners hebben er alle belang bij om te opteren voor medehuur.

Huurcontract: de rechten van de echtgenoten

Recht op huur en situatie van de echtgenoten en wettelijk samenwonenden

Als het gaat om de gezinswoning, dit wil zeggen de hoofdverblijfplaats, dan beschermt het recht de echtgenoot die systematisch de medehuurder of de co-houder van het recht op huur is.

Overdracht van huurcontract en juridische gevolgen

Overdracht van huur: kan de vorige huurder worden vervolgd?

De huurder die zijn huurcontract overdraagt moet op de wettelijke bepalingen letten en op deze van de overeenkomst van overdracht van het huurcontract: als deze niet worden nageleefd, loopt hij het risico te worden vervolgd door de verhuurder en de nieuwe huurder.

De types mede-eigendom

Onverdeeldheid en types mede-eigendom

Onverdeeldheid, gedwongen, vrijwillige of toevallige mede-eigendom: overzicht van de mogelijke situaties en van de wettelijke bepalingen.

Om een woning om te vormen tot een studentenkot is er een stedenbouwkundige vergunning vereist.

De verhuurder die een goed als studentenkot wil verhuren zal de bestemming van het onroerend goed moeten wijzigen bij de gemeente, die een stedenbouwkundige vergunning zal afleveren.

De ondertekening van het huurcontract door de partner

Moet de partner van de huurder het huurcontract ondertekenen?

De medeondertekening van het huurcontract is soms noodzakelijk om de rechten van de echtgenoot veilig te stellen: alles hangt af van de vorm van hun verbintenis en van het type huurcontract.

Contractuele vrijheid bij het opstellen van een huurcontract?

Mag men afwijken van de bepalingen van de huurwetgeving?

Vooraleer een clausule op te nemen in een huurcontract, moeten de verhuurder en de huurder nagaan of deze niet ingaat tegen enige wettelijke bepaling of… dat de wet toelaat dat de partijen hiervan contractueel afwijken.

De overeenkomst voor precaire bewoning

Huurcontract en overeenkomst van precaire bewoning.

Bij het niet naleven van bepaalde principes kan een overeenkomst voor precaire bewoning worden geherkwalificeerd als huurcontract.

De verboden clausules van het huurcontract

Huurcontract: de verboden, nietige en als niet geschreven beschouwde clausules

Er bestaat een zekere contractuele vrijheid inzake het huurcontract. Nochtans mogen de verhuurder en de huurder bepaalde door de wet uitdrukkelijk verboden clausules niet opnemen in hun huurcontract.

© 2023 LeBonBail

design by twinn