Welke huurherstellingen zijn ten laste van de huurder?
De plaatsbeschrijving bij vertrek is vaak bron van geschil tussen de verhuurder en de huurder met als centrale vraag: voor wie zijn de huurherstellingen?
Wat de huurder dient te weten...
We zijn allemaal minstens één keer in ons leven huurder geweest, of het nu om ons hoofdverblijf ging, een studentenverblijf of een seizoensgebonden verblijf van korte duur. In elk geval zijn de rechten en de plichten van de huurders verschillend maar we gaan verbintenissen aan in een huurcontract zonder noodzakelijk te weten welke deze precies zijn.
Hoe beschermt de wet de huurder? Welke zijn aan de andere kant de verplichtingen die men als huurder moet nakomen?
Zijn huurder opzeggen om werken uit te voeren
De uitvoering van werken tot wederopbouw, van verbouwings- of renovatiewerken is één van de redenen die de voortijdige ontbinding van het huurcontract door de verhuurder rechtvaardigt.
Zijn huurder opzeggen mits betaling van een schadevergoeding
De verhuurder kan het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats voortijdig verbreken op de verjaardag van elke driejarige periode. Hij zal een schadevergoeding verschuldigd zijn aan de huurder.
Zijn hoofdverblijfplaats onderverhuren : een heel strikt wettelijk kader
De huurder die zijn hoofdverblijfplaats wil onderverhuren, moet er voor zorgen dat hij de door de wet opgelegde voorwaarden naleeft.
Wie staat er in voor het onderhoud en de herstellingen tijdens het huurcontract?
Wat voorziet de wet inzake herstellingen en werken in een gehuurd goed? Kunnen de verhuurder en de huurder een verschillende omdeling opnemen in het huurcontract?
Werken in de mede-eigendom: kan de huurder zich wenden tot de verhuurder?
De renovatiewerken in de gemene delen van een appartementsgebouw kunnen mogelijk overlast meebrengen voor de huurder. Kan deze zich tot de verhuurder wenden?
Welk risico loopt de eigenaar die een onbewoonbare woning verhuurt?
De eigenaar moet zich ervan vergewissen dat het goed dat hij te huur aanbiedt beantwoordt aan de regionale en federale normen. Zo niet kan hij er door de rechter toe gedwongen worden om werken tot inregelstelling uit te voeren en om een korting op de huur toe te staan, mogelijk zelfs een schadeloosstelling voor de huurder.
Welke zijn de huurlasten?
De huurlasten zijn de kosten die ten laste vallen van de huurder. Het kan gaan om gemeenschappelijke kosten (appartementsgebouw en/of mede-eigendom) of om het privéverbruik.
Wat als één van de medehuurders zijn huur niet meer betaalt?
De medehuur levert heel wat economisch voordeel op voor de medehuurders…. Tot één van hen niet langer zijn huur betaalt.
© 2023 LeBonBail
design by twinn