De regels voor de bepaling van de huur voor het huurcontract van korte duur
De verhuurder kan de huur niet vrij bepalen als hij met verschillende huurders meerdere huurcontracten voor korte duur afsluit en er vervolgens een einde aan stelt.
Wat de huurder dient te weten...
We zijn allemaal minstens één keer in ons leven huurder geweest, of het nu om ons hoofdverblijf ging, een studentenverblijf of een seizoensgebonden verblijf van korte duur. In elk geval zijn de rechten en de plichten van de huurders verschillend maar we gaan verbintenissen aan in een huurcontract zonder noodzakelijk te weten welke deze precies zijn.
Hoe beschermt de wet de huurder? Welke zijn aan de andere kant de verplichtingen die men als huurder moet nakomen?
De rechten en plichten van de onderhuurder
De huurder die zijn appartement of zijn huis onderverhuurt moet nagaan of de onderhuurder het goed bestemt tot zijn hoofdverblijfplaats. In dit geval zijn de rechten van de onderhuurder heel wat uitgebreider.
De procedure voor registratie van het huurcontract
Waar en hoe gaat men te werk bij de registratie van het huurcontract?
De procedures en stappen in geval van vertrek van één van de medehuurders
Het vertrek van een medehuurder verstoort het juridisch en praktisch evenwicht van het contract voor medehuur.
De plaatsbeschrijving moet geregistreerd worden
De formaliteit van de registratie van het huurcontract geldt ook voor de plaatsbeschrijving. Het is de enige bijlage die de verhuurder, en in voorkomend geval de huurder, moet laten registreren.
De plaatsbeschrijving is verplicht
De plaatsbeschrijving is een verplichting die de verhuurder en de huurder moeten nakomen ten laatste één maand na aanvang van het huurcontract. Deze moet bij het schriftelijke huurcontract worden gevoegd en moet worden geregistreerd.
De normen voor het verhuurde goed.
De eigenaar die een woning te huur aanbiedt moet er zich van vergewissen dat hij de normen inzake veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid naleeft.
De normen inzake hygiëne, veiligheid en bewoonbaarheid van een studentenkot.
De normen inzake hygiëne, veiligheid en bewoonbaarheid van de studentenkoten worden bepaald door de huurcodes van de Brusselse, Vlaamse en Waalse Gewesten.
De indexering van de huur in het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats.
De verhuurder kan de huur één keer per huurjaar aanpassen aan de kosten van het levensonderhoud. Als hij vergeet om dit tijdig te doen, dan zal de indexering slechts drie maanden voorafgaand aan zijn aanvraag met terugwerkende kracht worden toegepast.
De huur verhogen of verlagen in de loop van het huurcontract: de herziening van de huur
De verhuurder of de huurder kunnen in de loop van het huurcontract de herziening van de huur vragen, maar enkel na afloop van elke driejarige periode.
© 2024 LeBonBail
design by twinn