Het verloop van de uitzetting van de huurder
Na afloop van de juridische procedure kan de rechter beslissen tot uitzetting van de huurder. Hoe gaat de deurwaarder te werk?
De huur
De huur is het eerste criterium in de zoektocht naar een woning en de eerste reden voor een geschil tussen eigenaars en huurders: welke zijn de regels inzake de bepaling van de huur, de indexering van de huur of de verhoging van de huur?
De verhuurder en de huurder bepalen vrij het bedrag van de huur
De verhuurder en de huurder bepalen vrij de huur bij de ondertekening van het huurcontract. Er bestaan desondanks bepaalde uitzonderingen.
De regels voor de bepaling van de huur voor het huurcontract van korte duur
De verhuurder kan de huur niet vrij bepalen als hij met verschillende huurders meerdere huurcontracten voor korte duur afsluit en er vervolgens een einde aan stelt.
De indexering van de huur in het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats.
De verhuurder kan de huur één keer per huurjaar aanpassen aan de kosten van het levensonderhoud. Als hij vergeet om dit tijdig te doen, dan zal de indexering slechts drie maanden voorafgaand aan zijn aanvraag met terugwerkende kracht worden toegepast.
De huur verhogen of verlagen in de loop van het huurcontract: de herziening van de huur
De verhuurder of de huurder kunnen in de loop van het huurcontract de herziening van de huur vragen, maar enkel na afloop van elke driejarige periode.
De bemiddelingsprocedure in geval van onbetaalde huur
Als de onderlinge gesprekken en de ingebrekestelling niets hebben opgeleverd, kan de bemiddelingsprocedure mogelijk een oplossing vormen voor het huurconflict.
De berekening van de indexering van de huur
De regels voor de indexering van de huur in het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats variëren naargelang van de datum van ondertekening van het huurcontract en de datum van inwerkingtreding van het huurcontract.
Verhuurder: anticipeer en vermijd onbetaalde huurgelden
Hoe reageren als men te maken krijgt met onbetaalde huur? In heel wat gevallen kan een gesprek tot een voor beide partijen bevredigende oplossing leiden.
Rechtsvordering in geval van onbetaalde huur
Als de bemiddelingsprocedure tot niets heeft geleid, kan de eigenaar een gerechtelijke procedure starten.
© 2024 LeBonBail
design by twinn