Wat de huurder dient te weten...
We zijn allemaal minstens één keer in ons leven huurder geweest, of het nu om ons hoofdverblijf ging, een studentenverblijf of een seizoensgebonden verblijf van korte duur. In elk geval zijn de rechten en de plichten van de huurders verschillend maar we gaan verbintenissen aan in een huurcontract zonder noodzakelijk te weten welke deze precies zijn.
Hoe beschermt de wet de huurder? Welke zijn aan de andere kant de verplichtingen die men als huurder moet nakomen?
De feitelijke samenwoning biedt niet dezelfde bescherming aan de partner als aan de echtgenoot in het huwelijk of bij wettelijke samenwoning. De partners hebben er alle belang bij om te opteren voor medehuur.
De huurder die zijn huurcontract overdraagt moet op de wettelijke bepalingen letten en op deze van de overeenkomst van overdracht van het huurcontract: als deze niet worden nageleefd, loopt hij het risico te worden vervolgd door de verhuurder en de nieuwe huurder.
In geval van onderverhuring is de hoofdhuurder de enige die tegenover de verhuurder borg staat voor de verplichtingen uit het contract.
De registratie is een verplichte formaliteit voor elk huurcontract: moeten de verhuurder en de huurder ook de bijlagen (verplicht of facultatief) registreren?
Briefwisseling tussen de verhuurder en de medehuurders: de kennisgevingen die niet volgens de regels van de correspondentie gebeuren hebben geen enkele uitwerking.
Het contract voor medehuur omschrijft de rechten en plichten in het kader van de medehuur. Hiervoor bestaat er geen enkele bijzondere wettelijke bepaling.
Sommige eigenaars gaan ermee akkoord om huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats te tekenen waarbij de huurder een vennootschap is. Analyse van de juridische geldigheid van het schema.
Het gaat vaak makkelijker om een samenwoning te beginnen dan deze te beëindigen. Een medehuurder kan de medehuur onderweg verlaten omwille van een geschil tussen de medehuurders, een huwelijk of om beroepsredenen. Het volstaat niet om de verhuurder hiervan op de hoogte te brengen en de plaats te verlaten om te worden ontslagen van zijn plichten als huurder.
De verhuurder van een studentenkot is verplicht om het huurcontract te registreren.
De huurwaarborg is niet verplicht maar wordt vaak gevraagd door de verhuurder. Deze dekt de verplichtingen van de huurder uit het huurcontract.
