Wat als één van de medehuurders zijn huur niet meer betaalt?
De medehuur levert heel wat economisch voordeel op voor de medehuurders…. Tot één van hen niet langer zijn huur betaalt.
Verhuurder: anticipeer en vermijd onbetaalde huurgelden
Hoe reageren als men te maken krijgt met onbetaalde huur? In heel wat gevallen kan een gesprek tot een voor beide partijen bevredigende oplossing leiden.
Verboden onderverhuring: welke risico’s loopt de hoofdhuurder?
Vooraleer onder te verhuren kan men beter de toestemming van de verhuurder vragen….
Vastgoedmakelaars: welk model van huurcontract kiezen?
Het opstellen van een huurcontract is vaak onderdeel van de taken van een vastgoedmakelaar of van een gemachtigde huurbeheerder. Hoe kan de juridische betrouwbaarheid van een contract worden gewaarborgd zonder hiervoor elke keer te moeten langsgaan bij een advocaat?
Rechtsvordering in geval van onbetaalde huur
Als de bemiddelingsprocedure tot niets heeft geleid, kan de eigenaar een gerechtelijke procedure starten.
Recht op huur van de feitelijk samenwonende partner
De feitelijke samenwoning biedt niet dezelfde bescherming aan de partner als aan de echtgenoot in het huwelijk of bij wettelijke samenwoning. De partners hebben er alle belang bij om te opteren voor medehuur.
Recht op huur en situatie van de echtgenoten en wettelijk samenwonenden
Als het gaat om de gezinswoning, dit wil zeggen de hoofdverblijfplaats, dan beschermt het recht de echtgenoot die systematisch de medehuurder of de co-houder van het recht op huur is.
Overdracht van huur: kan de vorige huurder worden vervolgd?
De huurder die zijn huurcontract overdraagt moet op de wettelijke bepalingen letten en op deze van de overeenkomst van overdracht van het huurcontract: als deze niet worden nageleefd, loopt hij het risico te worden vervolgd door de verhuurder en de nieuwe huurder.
Onverdeeldheid en types mede-eigendom
Onverdeeldheid, gedwongen, vrijwillige of toevallige mede-eigendom: overzicht van de mogelijke situaties en van de wettelijke bepalingen.
Onderverhuring: alleen de hoofdhuurder is verantwoordelijk tegenover de verhuurder
In geval van onderverhuring is de hoofdhuurder de enige die tegenover de verhuurder borg staat voor de verplichtingen uit het contract.
Om een woning om te vormen tot een studentenkot is er een stedenbouwkundige vergunning vereist.
De verhuurder die een goed als studentenkot wil verhuren zal de bestemming van het onroerend goed moeten wijzigen bij de gemeente, die een stedenbouwkundige vergunning zal afleveren.
Moeten de bijlagen bij het huurcontract geregistreerd worden?
De registratie is een verplichte formaliteit voor elk huurcontract: moeten de verhuurder en de huurder ook de bijlagen (verplicht of facultatief) registreren?
Medehuur en samenwoning: naar wie moeten de kennisgevingen, de briefwisseling, de opzegging worden verstuurd?
Briefwisseling tussen de verhuurder en de medehuurders: de kennisgevingen die niet volgens de regels van de correspondentie gebeuren hebben geen enkele uitwerking.
Medehuurders: moet er een overeenkomst voor medehuur worden ondertekend?
Het contract voor medehuur omschrijft de rechten en plichten in het kader van de medehuur. Hiervoor bestaat er geen enkele bijzondere wettelijke bepaling.
Mede-eigenaars: wie moet het huurcontract voor een goed in onverdeeldheid tekenen?
Kan één mede-eigenaar alleen de mede-eigendom verbinden door een huurcontract te ondertekenen? Alles hangt af van de looptijd hiervan.
Mag men zijn appartement verhuren met zijn vennootschap?
Sommige eigenaars gaan ermee akkoord om huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats te tekenen waarbij de huurder een vennootschap is. Analyse van de juridische geldigheid van het schema.
Mag men afwijken van de bepalingen van de huurwetgeving?
Vooraleer een clausule op te nemen in een huurcontract, moeten de verhuurder en de huurder nagaan of deze niet ingaat tegen enige wettelijke bepaling of… dat de wet toelaat dat de partijen hiervan contractueel afwijken.
Hoe een medehuur verlaten vóór afloop van het huurcontract?
Het gaat vaak makkelijker om een samenwoning te beginnen dan deze te beëindigen. Een medehuurder kan de medehuur onderweg verlaten omwille van een geschil tussen de medehuurders, een huwelijk of om beroepsredenen. Het volstaat niet om de verhuurder hiervan op de hoogte te brengen en de plaats te verlaten om te worden ontslagen van zijn plichten als huurder.
Het voordeel van de registratie van het huurcontract voor de fiscaliteit van de verhuurder-natuurlijke persoon
Als het verhuurde goed door de huurder voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, heeft de verhuurder er alle belang bij om het huurcontract te registreren: in het andere geval zal de belastingheffing op de huurinkomsten heel wat hoger zijn.
Het verhuren van een onroerend goed : de bijzondere situatie van de echtgenoten mede-eigenaars
De huwelijkssituatie van de verhuurder heeft gevolgen op de ondertekening van het huurcontract, zelfs als het gaat om een goed dat één van de echtgenoten alleen bezit.
Het renovatiecontract
Het huurcontract voor kantoorruimte
Het huurcontract voor een studentenkot moet geregistreerd worden
De verhuurder van een studentenkot is verplicht om het huurcontract te registreren.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats moet schriftelijk gebeuren en worden ondertekend
De regels voor het opstellen van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats sinds de wet van 26 april 2007 en de bijlage bij het koninklijk besluit van 04 mei 2007: het contract moet schriftelijk zijn en worden opgemaakt in zoveel exemplaren als er partijen zijn.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats
© 2024 LeBonBail
design by twinn