Augmenter ou diminuer le loyer en cours de bail : la révision du loyer
Le bailleur ou le locataire peuvent demander la révision du loyer en cours de bail, mais uniquement à la fin de chaque triennat.
Loyer : indexation et augmentation
La fixation du loyer est libre : le propriétaire et le locataire se mettent d’accord au moment de la signature du bail, qui doit impérativement mentionner le montant du loyer. En revanche, l’augmentation du loyer en cours de bail ne peut se faire qu’à certaines conditions et selon l’indice en vigueur.
L'indice de référence des loyers
L'Indice santé, publié chaque mois, sert de référence pour l'indexation des loyers en Belgique. Retrouvez les dernières valeurs de l'indice santé (base 1988, 1996, 2004, 2013)
Le calcul de l'indexation du loyer
Les règles d’indexation du loyer du bail de résidence principale varient selon la date de signature du contrat de location et la date d’entrée en vigueur du bail.
Le bailleur et le locataire fixent librement le montant du loyer
Le bailleur et le locataire fixent librement le loyer au moment de la signature du contrat de bail. Il existe malgré tout certaines exceptions.
Les règles de fixation du loyer du bail de courte durée
Le bailleur ne peut fixer librement le loyer lorsqu’il conclut et met fin successivement à plusieurs baux de courte durée avec des locataires différents.
Le saut d'index des loyers en Wallonie : quel impact?
La région wallonne a décidé le saut d’index des loyers au 1er avril 2016. Cette décision ne remet pas en question le principe de l’indexation des loyers dans son ensemble, mais décale l’indice de révision des loyers d’un an.
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