Droits et obligations du bailleur (page 8)

Bailleurs : les réponses à vos questions

Le propriétaire qui met en location un appartement ou une maison est souvent démuni face aux nombreuses questions qui se posent à chaque étape du bail.

Avant même le début du bail tout d’abord, avec les éventuelles autorisations de mise en location, les diagnostics immobiliers obligatoires ou la sélection du locataire. Lors de la rédaction du bail ensuite, avec les formalités obligatoires qui l’accompagnent comme l’état des lieux ou l’enregistrement du bail. Pour la gestion locative enfin : le bailleur devra respecter l’ensemble des obligations légales en cas de travaux, de copropriété, de notifications envoyées au locataire, etc….

L'enregistrement du contrat de bail est obligatoire

La formalité d’enregistrement est obligatoire pour tout bail, avenant au bail, sous-bail ou cession de bail dès lors que le contrat porte sur un bien situé en Belgique.

Combien coûte l’enregistrement du bail?

Le montant des droits d’enregistrement du bail dépend de l’affectation du logement (habitation ou affectation mixte : commerce, bureau, etc…).

Le décompte des charges locatives

Les provisions pour charges locatives versées mensuellement en même temps que le loyer doivent faire l’objet d’un décompte, accompagné de justificatifs.

Comment réaliser un état des lieux?

Pour être valable, l’état des lieux doit être détaillé, contradictoire et réalisé à frais communs. Il peut être intéressant de nommer un expert indépendant qui évitera bien des litiges entre le bailleur et le locataire.

Donner congé à son locataire moyennant une indemnité

Le bailleur peut rompre anticipativement le bail de résidence principale à la date anniversaire de chaque triennat. Il devra verser une indemnité au locataire.

La marche à suivre lorsque le locataire ne paie plus son loyer.

Comment doit réagir le propriétaire lorsque son locataire cesse de payer le loyer? Revue des options possibles et des étapes de la procédure.

Que risque le bailleur qui loue sans certificat PEB?

Délivrer un certificat PEB à jour est une obligation du bailleur. A défaut, ce dernier risque une amende administrative, dont le montant varie d’une région à l’autre.

Le traitement fiscal de la location meublée

Le propriétaire qui souhaite louer meublé afin d’obtenir un meilleur rendement locatif devra prendre en considération la fiscalité particulière des revenus associés. Par ailleurs, dans le contrat de bail il aura tout intérêt à distinguer le loyer des meubles du loyer de l’immeuble.

Sélection du locataire : quelles informations le bailleur peut-il demander?

Il est légitime pour le bailleur ou l’agent immobilier de s’assurer de la solvabilité du futur locataire. Revue des informations exigibles selon la loi.

Donner congé à son locataire pour occupation personnelle

L’occupation des lieux par le bailleur ou un membre de sa famille est l’un des trois motifs de résiliation anticipée du bail à l’initiative du bailleur prévus par la loi.