De antwoorden op uw vragen
De eigenaar die een appartement of huis te huur aanbiedt verliest vaak het noorden bij de vele vragen die opduiken bij elke stap van het huurcontract.
Zelfs al voor aanvang van het huurcontract, met de eventuele vergunningen voor het te huur stellen, de verplichte vergunningen en verslagen of de selectie van de huurders. Daarna bij het opstellen van het huurcontract met de verplichte formaliteiten die hierbij horen zoals de plaatsbeschrijving of de registratie van het huurcontract. Tenslotte het beheer van het verhuurde goed: de verhuurder moet een reeks wettelijke verplichtingen nakomen ingeval van werken, mede-eigendom, kennisgevingen aan de huurder, enz.…
De verhuurder die een goed als studentenkot wil verhuren zal de bestemming van het onroerend goed moeten wijzigen bij de gemeente, die een stedenbouwkundige vergunning zal afleveren.
De registratie is een verplichte formaliteit voor elk huurcontract: moeten de verhuurder en de huurder ook de bijlagen (verplicht of facultatief) registreren?
Briefwisseling tussen de verhuurder en de medehuurders: de kennisgevingen die niet volgens de regels van de correspondentie gebeuren hebben geen enkele uitwerking.
Kan één mede-eigenaar alleen de mede-eigendom verbinden door een huurcontract te ondertekenen? Alles hangt af van de looptijd hiervan.
Vooraleer een clausule op te nemen in een huurcontract, moeten de verhuurder en de huurder nagaan of deze niet ingaat tegen enige wettelijke bepaling of… dat de wet toelaat dat de partijen hiervan contractueel afwijken.
Het gaat vaak makkelijker om een samenwoning te beginnen dan deze te beëindigen. Een medehuurder kan de medehuur onderweg verlaten omwille van een geschil tussen de medehuurders, een huwelijk of om beroepsredenen. Het volstaat niet om de verhuurder hiervan op de hoogte te brengen en de plaats te verlaten om te worden ontslagen van zijn plichten als huurder.
Als het verhuurde goed door de huurder voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt, heeft de verhuurder er alle belang bij om het huurcontract te registreren: in het andere geval zal de belastingheffing op de huurinkomsten heel wat hoger zijn.
De huwelijkssituatie van de verhuurder heeft gevolgen op de ondertekening van het huurcontract, zelfs als het gaat om een goed dat één van de echtgenoten alleen bezit.
De verhuurder van een studentenkot is verplicht om het huurcontract te registreren.
De regels voor het opstellen van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats sinds de wet van 26 april 2007 en de bijlage bij het koninklijk besluit van 04 mei 2007: het contract moet schriftelijk zijn en worden opgemaakt in zoveel exemplaren als er partijen zijn.
