Onderverhuring: alleen de hoofdhuurder is verantwoordelijk tegenover de verhuurder
In geval van onderverhuring is de hoofdhuurder de enige die tegenover de verhuurder borg staat voor de verplichtingen uit het contract.
Wat de huurder dient te weten...
We zijn allemaal minstens één keer in ons leven huurder geweest, of het nu om ons hoofdverblijf ging, een studentenverblijf of een seizoensgebonden verblijf van korte duur. In elk geval zijn de rechten en de plichten van de huurders verschillend maar we gaan verbintenissen aan in een huurcontract zonder noodzakelijk te weten welke deze precies zijn.
Hoe beschermt de wet de huurder? Welke zijn aan de andere kant de verplichtingen die men als huurder moet nakomen?
Moet er een huurcontract worden getekend als men onderverhuurt?
Het verhuren van een kamer voor één nacht of het onderverhuren van een kantoor voor meerdere maanden: de regels die inzake het contract voor onderverhuring moeten worden nageleefd.
Moeten de bijlagen bij het huurcontract geregistreerd worden?
De registratie is een verplichte formaliteit voor elk huurcontract: moeten de verhuurder en de huurder ook de bijlagen (verplicht of facultatief) registreren?
Moet de partner van de huurder het huurcontract ondertekenen?
De medeondertekening van het huurcontract is soms noodzakelijk om de rechten van de echtgenoot veilig te stellen: alles hangt af van de vorm van hun verbintenis en van het type huurcontract.
Moet de huurder een woonverzekering onderschrijven?
De onderschrijving van een woonverzekering door de huurder wordt ten sterkste aangeraden. Deze laatste meent vaak dat hij beschermd is door deze van de verhuurder, wat maar heel zelden het geval is.
Medehuur en samenwoning: naar wie moeten de kennisgevingen, de briefwisseling, de opzegging worden verstuurd?
Briefwisseling tussen de verhuurder en de medehuurders: de kennisgevingen die niet volgens de regels van de correspondentie gebeuren hebben geen enkele uitwerking.
Medehuur en brandverzekering
De verschillende opties van de medehuurders inzake brandverzekering.
Medehuurders: moet er een overeenkomst voor medehuur worden ondertekend?
Het contract voor medehuur omschrijft de rechten en plichten in het kader van de medehuur. Hiervoor bestaat er geen enkele bijzondere wettelijke bepaling.
Mag men zijn appartement verhuren met zijn vennootschap?
Sommige eigenaars gaan ermee akkoord om huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats te tekenen waarbij de huurder een vennootschap is. Analyse van de juridische geldigheid van het schema.
Mag de huurder om het even wie onderdak verlenen en/of domiciliëren?
In welke mate kan de verhuurder het aantal bewoners beperken in het goed dat hij verhuurt?
© 2023 LeBonBail
design by twinn