Waarom hebben de verhuurder en de huurder er belang bij om het huurcontract te registreren?
Om hen ertoe aan te zetten hun huurcontract te registreren heeft de wetgever, zowel voor de verhuurder als voor de huurder, een aantal voordelen voorzien.
Wat de huurder dient te weten...
We zijn allemaal minstens één keer in ons leven huurder geweest, of het nu om ons hoofdverblijf ging, een studentenverblijf of een seizoensgebonden verblijf van korte duur. In elk geval zijn de rechten en de plichten van de huurders verschillend maar we gaan verbintenissen aan in een huurcontract zonder noodzakelijk te weten welke deze precies zijn.
Hoe beschermt de wet de huurder? Welke zijn aan de andere kant de verplichtingen die men als huurder moet nakomen?
Verhuurder: anticipeer en vermijd onbetaalde huurgelden
Hoe reageren als men te maken krijgt met onbetaalde huur? In heel wat gevallen kan een gesprek tot een voor beide partijen bevredigende oplossing leiden.
Verboden onderverhuring: welke risico’s loopt de hoofdhuurder?
Vooraleer onder te verhuren kan men beter de toestemming van de verhuurder vragen….
Toelating voor het uitoefenen van een beroepsactiviteit: welke zijn de gevolgen voor de verhuurder?
Wat gebeurt er als de verhuurder de huurder toelaat om in het verhuurde goed een beroepsactiviteit uit te oefenen?
Studentenkot: de verhuurder en de huurder moeten een plaatsbeschrijving opmaken.
De plaatsbeschrijving maakt deel uit van de verplichte formaliteiten als men een kamer verhuurt in een studentenkot. De wetgeving verschilt hier niet voor de huurcontracten voor een studentenkot en de huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats.
Rechtsvordering in geval van onbetaalde huur
Als de bemiddelingsprocedure tot niets heeft geleid, kan de eigenaar een gerechtelijke procedure starten.
Recht op huur van de feitelijk samenwonende partner
De feitelijke samenwoning biedt niet dezelfde bescherming aan de partner als aan de echtgenoot in het huwelijk of bij wettelijke samenwoning. De partners hebben er alle belang bij om te opteren voor medehuur.
Recht om onder te verhuren: de bijzonderheden van de hoofdverblijfplaats
De huurder die wenst onder te verhuren zal hiervoor de toelating moeten vragen aan de verhuurder als het om zijn hoofdverblijfplaats gaat.
Overdracht van huur: kan de vorige huurder worden vervolgd?
De huurder die zijn huurcontract overdraagt moet op de wettelijke bepalingen letten en op deze van de overeenkomst van overdracht van het huurcontract: als deze niet worden nageleefd, loopt hij het risico te worden vervolgd door de verhuurder en de nieuwe huurder.
Onderverhuring: wie moet er verzekerd zijn?
Bij onderverhuring zijn er drie spelers (verhuurder, huurder en onderhuurder) waarbij elke partij moet verzekerd zijn tot dekking van zijn verplichtingen.
© 2023 LeBonBail
design by twinn