Het huurcontract: een niet onbelangrijke rechtshandeling
Een huurcontract opstellen is een rechtshandeling die de verhuurder en de huurder bindt. Hierin worden hun rechten en plichten omschreven.
De antwoorden op uw vragen
De eigenaar die een appartement of huis te huur aanbiedt verliest vaak het noorden bij de vele vragen die opduiken bij elke stap van het huurcontract.
Zelfs al voor aanvang van het huurcontract, met de eventuele vergunningen voor het te huur stellen, de verplichte vergunningen en verslagen of de selectie van de huurders. Daarna bij het opstellen van het huurcontract met de verplichte formaliteiten die hierbij horen zoals de plaatsbeschrijving of de registratie van het huurcontract. Tenslotte het beheer van het verhuurde goed: de verhuurder moet een reeks wettelijke verplichtingen nakomen ingeval van werken, mede-eigendom, kennisgevingen aan de huurder, enz.…
Het EPC: een verplichte audit voor elk te huur gesteld goed
De eigenaar die een appartement of huis te huur stelt moet voorafgaandelijk aan een energiedeskundige vragen om een energieprestatiecontrole uit te voeren.
Heeft men het recht om zijn huurcontract over te dragen?
Naargelang de situatie kan de overdracht van het huurcontract ofwel worden toegelaten, mits de voorafgaandelijke toelating van de verhuurder, ofwel volledig worden verboden.
Geldt een huurbelofte als huurcontract?
Bij een bezoek kunnen de huurder en verhuurder mogelijk onmiddellijk hun overeenkomst formaliseren. Als ze geen contract bij de hand hebben kunnen ze een huurbelofte ondertekenen Opgelet! In heel wat gevallen kan dit gelden als contract!
Energieprestatiecertificaat: de verplichtingen van de verhuurder verschillen naargelang het gewest
De toekomstige verhuurder moet zich houden aan de regionale reglementering inzake het energieprestatiecertificaat: zowel op het moment van publiciteit en vastgoedadvertenties als op het moment van ondertekening van het huurcontract.
Elk type huurcontract zijn eigen wetgeving.
De wetgever heeft specifieke bepalingen voorzien inzake de huurcontracten of het nu gaat om huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats, voor handelsruimten, voor het studentenverblijf of de pachtovereenkomsten.
Een nieuwe vorm van huurwaarborg heeft de Belgische huurmarkt radicaal veranderd
De IMMOCAUTION huurwaarborgverzekering geeft de verhuurder grotere zekerheid over de waarborg tijdens het huurcontract, terwijl het de huurder toestaat diens middelen niet onnodig te mobiliseren.
Een niet op de vervaldatum opgezegd huurcontract wordt stilzwijgend verlengd.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats is van welbepaalde duur. De contractuele vervaldatum ontslaat de partijen niet van het verzenden van een kennisgeving van opzegging. Gebeurt dit niet, dan wordt het huurcontract verlengd.
De voortijdige ontbinding van het huurcontract door de huurder
De huurder kan op elk moment vertrekken. Hij moet voor zijn vertrek geen reden opgeven, maar zal een schadevergoeding verschuldigd zijn als dit zich voordoet in de loop van de drie eerste jaren van het huurcontract.
De voordelen van de overdracht van het huurcontract
In bepaalde gevallen zal de huurder, die zijn woning wenst te verlaten, er eerder belang bij hebben om zijn huurcontract over te dragen dan het te ontbinden.
© 2024 LeBonBail
design by twinn