De antwoorden op uw vragen
De eigenaar die een appartement of huis te huur aanbiedt verliest vaak het noorden bij de vele vragen die opduiken bij elke stap van het huurcontract.
Zelfs al voor aanvang van het huurcontract, met de eventuele vergunningen voor het te huur stellen, de verplichte vergunningen en verslagen of de selectie van de huurders. Daarna bij het opstellen van het huurcontract met de verplichte formaliteiten die hierbij horen zoals de plaatsbeschrijving of de registratie van het huurcontract. Tenslotte het beheer van het verhuurde goed: de verhuurder moet een reeks wettelijke verplichtingen nakomen ingeval van werken, mede-eigendom, kennisgevingen aan de huurder, enz.…
De plaatsbeschrijving maakt deel uit van de verplichte formaliteiten als men een kamer verhuurt in een studentenkot. De wetgeving verschilt hier niet voor de huurcontracten voor een studentenkot en de huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats.
Het verhuren van een kamer voor één nacht of het onderverhuren van een kantoor voor meerdere maanden: de regels die inzake het contract voor onderverhuring moeten worden nageleefd.
De medeondertekening van het huurcontract is soms noodzakelijk om de rechten van de echtgenoot veilig te stellen: alles hangt af van de vorm van hun verbintenis en van het type huurcontract.
De eigenaar is niet verplicht om een woonverzekering te onderschrijven maar dit wordt ten sterkste aangeraden.
De verschillende opties van de medehuurders inzake brandverzekering.
Het huurcontract voor een studentenkot is aan minder normen onderworpen dan het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats. Overzicht van de belangrijkste mogelijkheden op het vlak van de looptijd van het huurcontract, de opzegging van het huurcontract, de huurwaarborg en de woningverzekering.
De huuroverlast is vaak bron van geschil tussen de verhuurders en de huurders. De verhuurder waarborgt de huurder immers het ongestoord genot. Kan hij echter instaan voor de buurtoverlast, de renovatiewerken in het gebouw of nog diefstal?
De verhuurder die werken wil uitvoeren in de loop van het huurcontract zal, behoudens uitzondering, hiervoor de toestemming moeten vragen aan zijn huurder. Deze laatste zal soms zelfs recht hebben op een schadevergoeding.
De huurlasten die overeenstemmen met de kosten die door de huurder moeten worden gedragen bovenop de huur moeten de werkelijke lasten zijn, tenzij de partijen in het huurcontract voor het forfait opteren.
De huurder die een woonverzekering onderschrijft krijgt een grote keuze aan formules voorgeschoteld zonder altijd te weten welke verzekering het beste past bij zijn situatie. Overzicht van de mogelijke opties.
