Onverdeeldheid en types mede-eigendom
Onverdeeldheid, gedwongen, vrijwillige of toevallige mede-eigendom: overzicht van de mogelijke situaties en van de wettelijke bepalingen.
Juridisch kader
De wetgevende actualiteit van het huurcontract is een beladen actualiteit: wet van 25 maart 2007, Koninklijke besluiten van 04 mei 2007, programmawet van 27 december 2006, wet van 21 december 2013 enz… Elke wettekst brengt wijzigingen aan aan de rechten en verplichtingen van de verhuurder en de huurder.
En het zal niet de recente regionalisering van de wet op de huurcontracten zijn die deze tendens zal doen keren!
Om een woning om te vormen tot een studentenkot is er een stedenbouwkundige vergunning vereist.
De verhuurder die een goed als studentenkot wil verhuren zal de bestemming van het onroerend goed moeten wijzigen bij de gemeente, die een stedenbouwkundige vergunning zal afleveren.
Mag men afwijken van de bepalingen van de huurwetgeving?
Vooraleer een clausule op te nemen in een huurcontract, moeten de verhuurder en de huurder nagaan of deze niet ingaat tegen enige wettelijke bepaling of… dat de wet toelaat dat de partijen hiervan contractueel afwijken.
Het huurcontract voor een studentenkot moet geregistreerd worden
De verhuurder van een studentenkot is verplicht om het huurcontract te registreren.
Het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats moet schriftelijk gebeuren en worden ondertekend
De regels voor het opstellen van het huurcontract voor de hoofdverblijfplaats sinds de wet van 26 april 2007 en de bijlage bij het koninklijk besluit van 04 mei 2007: het contract moet schriftelijk zijn en worden opgemaakt in zoveel exemplaren als er partijen zijn.
De voorafgaandelijke vergunningen voor het verhuren van een onroerend goed in België
Naargelang het gewest waar het goed is gelegen, de kenmerken van de woning en het type verhuring kan de verhuurder mogelijk een vergunning voor het te huur stellen of een verhuurvergunning moeten aanvragen.
© 2024 LeBonBail
design by twinn